天戈资本中指研究院：10月TOP100房企销售总额环比增长3.7%

中指研究院发布的最新数据显示，10月单月，TOP100房企销售总额环比增长3.7%，绿地控股、兴耀房产集团、中建智地等房企销售表现较为强劲。1—10月天戈资本，TOP100房企销售总额为28967.1亿元天戈资本，同比下降16.3%，降幅较1—9月扩大4.1个百分点。

对于累计降幅扩大的原因，中指研究院企业研究总监刘水认为，去年“9.26”新政后，在“一揽子”政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，去年10月核心城市市场活跃度大幅提升，受上年高基数影响，导致降幅扩大。

从各阵营房企销售额来看，1—10月，TOP10房企销售额均值为1430.9亿元，较上年下降15.0%；TOP11—30房企销售额均值为355.1亿元，较上年下降17.8%；TOP31—50房企销售均值为172.1亿元，较上年下降16.6%；TOP51—100房企销售额均值为82.3亿元，同比下降17.6%。

从各阵营企业数量来看，1—10月，1000亿以上第一阵营企业7家，与去年同期持平，销售额均值为1656.8亿元。第二阵营（500亿—1000亿）企业7家，较去年同期减少2家，销售额均值732.9亿元。第三阵营（300亿—500亿）企业6家，较去年同期减少3家，销售额均值378.1亿元。第四阵营（100亿—300亿）企业42家，较去年同期减少6家，销售额均值173.2亿元。

据中指研究院统计，10月，多地在供给端针对“好房子”建设落地优化政策，如成都发文对建筑设计规划、计容规则等进行规范；深圳发文稳妥推进《住宅项目规范》实施，报批建筑高度超80米的住宅项目需征求消防救援部门意见；广州、昆明、海口等地发布“好房子”技术规范。另外在需求端，合肥、南京、成都、广西等地从提高贷款额度、优化“商转公”、优化灵活就业缴存等方向优化公积金贷款政策。从市场表现来看，在核心城市优质项目入市及房企促销力度继续加大下，重点城市新房成交量环比小幅回升，但同比在高基数影响下，降幅明显扩大。

刘水认为，短期来看，随着年末房企进入业绩冲刺阶段，重点城市供应或有所改善，对市场形成一定支撑。当前形势下，渐进式政策放松难以打破当前房地产市场负向循环天戈资本，需要中央多措并举、系统发力，推动市场止跌回稳。

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